NUSA บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
จากตารางงบย่อ หรือ ตารางผลประกอบการสำคัญ ขาดทุนมาตั้งแต่ปี 62 เมื่อมีการขาดทุน ก็จะเข้าไปอยู่ในขาดทุนสะสม แทนที่จะเป็นกำไรสะสม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของส่วนผู้ถือหุ้น ทำให้ส่วนผู้ถือหุ้นลดลง และจะทำให้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนต่อทุนสูงขึ้น
แต่ของบริษัทนี้ อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน สูงขึ้นในปี 63, 64 แต่ปรับลดลงในปี 65 เพราะมีการเพิ่มทุน อาจออกเป็นหุ้นเพิ่มทุน หรือ warrant ก็แล้วแต่ เพราะมูลค่าหุ้นที่เรียกชำระแล้วเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งมูลค่าหุ้นที่เรียกชำระแล้วเป็นส่วนหนึ่งของส่วนผู้ถือหุ้น เมื่อส่วนผู้ถือหุ้นเพิ่ม ทำให้อัตรา D/E ratio ลดลงได้
การบันทึกรายได้และต้นทุนของอสังหา จะเป็นลักษณะนี้
รายได้จากการขายอสังหา จะรับรู้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ บริษัทจะบันทึกต้นทุนและค่าใช้จ่ายของโครงการที่เกิดในช่วงก่อสร้างและรอโอน อยู่ในรายการ “ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย” ในงบดุล ส่วนของสินทรัพย์
และเมื่อมีการขายและโอนกรรมสิทธิ์ ก็จะนำต้นทุนที่อยู่รายการต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ออกมาเป็นต้นทุนขายในงบกำไรขาดทุน
ส่วนเงินที่เราดาวน์กับบริษัท ระหว่างรอโครงการเสร็จที่จะโอน จะบันทึกอยู่ใน “เงินมัดจำหรือเงินรับล่วงหน้า” ที่อยู่ในส่วนหนี้สินของงบดุลก่อน เพราะบริษัทยังไม่ได้ส่งมอบสินค้า จนกว่าจะขายและโอน ก็จะรับรู้เป็นรายได้จากการขาย
ดังนั้นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็อาจจะมีรายได้ กำไร ที่แกว่งได้ เพราะขึ้นอยู่กับโครงการเสร็จและการโอนของลูกค้า แต่ถ้าบริษัททที่ใหญ่และมีการกระจายของโครงการ รายได้ก็จะไม่ค่อยแกว่ง
ถึงจะแกว่งบ้างแต่ก็ไม่ควรขาดทุนมาเรื่อย ๆ นะ
ถ้าดูงบกระแสเงินสด จะเห็นว่าในปี 66 เงินสดส่วนกิจกรรมดำเนินงานติดลบ และมีการลงทุนมากกว่าปกติในส่วนกิจกรรมลงทุน และเมื่อขาดทุนไม่มีเงินสด ก็ต้องจัดหาเงินเข้ามาซึ่งทำได้โดยการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ออกหุ้นกู้ หรือออกหุ้นเพิ่มทุน เข้ามา ทำให้ส่วนเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงินเป็นบวก
เมื่อสภาพคล่องก็ไม่ค่อยดี และมีการลงทุนมาก ก็ต้องไปดูว่า นำเงินทำอะไรเป็นประโยชน์กับบริษัทไหม
…………………………………………………………..
มาเรียนรู้การเลือกหุ้นด้วยตัวเอง
เข้าใจง่าย ใช้ได้จริง
ได้เรียนรู้ตั้งแต่การเลือกหุ้น
การอ่านงบการเงิน รวมไปถึงการประเมินมูลค่าหุ้น
เรียนจบสามารถนำไปปรับใช้ เพื่อเลือกหุ้นลงทุนได้ด้วยตนเอง
https://www.skilllane.com/courses/i-investor
หมอยุ่งอยากมีเวลา 